Ипотечный калькулятор с досрочным погашением и Time Machine

Как работает Time Machine?

Стандартный калькулятор показывает только сухой платёж. Time Machine моделирует, как платёж будет соотноситься с твоей зарплатой через 1, 5, 10 лет — учитывая среднюю индексацию доходов в РФ (~7% в год).

Например, платёж 50К при зарплате 100К сегодня = 50% нагрузки (банк откажет). Через 7 лет та же зарплата вырастет до ~160К — нагрузка упадёт до 31% (нормально).

Что выгоднее: досрочкой сокращать срок или снижать платёж?

Сокращение срока выгоднее по переплате (банк зарабатывает на процентах от остатка × срок). Снижение платежа удобнее для бюджета. Калькулятор покажет обе суммы — выбирай.

Льготные программы 2026

• Семейная — 6%, для семей с детьми. Лимит 12М.
• IT — 5-6%, для аккредитованных IT-компаний.
• Сельская — 3%, в малых населённых пунктах.
• Дальневосточная — 2%, ДФО.