Сравнивает стоимость аренды и покупки квартиры с ипотекой за выбранный период. Учитывает рост цен на недвижимость, рост аренды, инфляцию, альтернативные инвестиции.
Покупка: инвестиция = первоначалка. Расходы = ипотечный платёж + ЖКХ + налоги + ремонт. Конечный «капитал» = стоимость квартиры − остаток долга.
Аренда: инвестиция = арендная плата. Параллельно — первоначалка и ежемесячная разница (если ипотека дороже) идут в инвестиции под альтернативную доходность. Конечный «капитал» = накопленный портфель.
Победитель — у кого «капитал − потрачено» больше.
• Долгий срок (10+ лет в одной квартире)
• Растущий рынок недвижимости (+5%/год)
• Низкие ставки ипотеки (льготные программы)
• Стабильный доход
• Семья с детьми (нужна стабильность)
• Хочешь делать ремонт под себя
• Срок до 5 лет
• Высокие ставки ипотеки (когда платёж в 2× выше аренды)
• Мобильность (работа в разных городах, фрилансер)
• Молодость (карьерный рост быстрее роста квартиры)
• Если разница «ипотека минус аренда» инвестируется под высокую доходность
• Эмоции от собственного жилья
• Свободу мобильности
• Риск падения цены квартиры (-30% за кризис)
• Возможность сдавать квартиру в аренду (доп доход)
• Налоговый вычет 260К + 390К
Не всегда. На 30 лет с ипотекой 14% и инвестициями под 16% — аренда может выиграть. Зависит от условий.
Заложи рост 0% или -2% в калькулятор. Покупка проиграет на 20-40%.
Нет, по умолчанию. Учти его «руками» — добавь 260+390К к доходу покупателя.